Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
 
Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
 

Поиск по сайту:
Web souz.conon.ru

Полезные ссылки:






Распечатать данную страницу (версия для печати) распечатать

Предложение домов с мансардами за городом растет

14.11.2014

Гонимые из центра мансардные этажи приживаются за городом, сообщают тематические страницы "Где жить" газеты "ДП". Городские мансарды, по оценкам аналитиков, занимают всего 2-5% предложения рынка жилья в Петербурге, и цены на них растут уже несколько лет, особенно в центральных районах.

Веранды на последнем этаже — недоступная роскошь для большинства жителей города. Но растет предложение домов с мансардами за городом, в том числе коттеджей и таунхаусов для постоянного проживания. Владельцы загородной недвижимости надстраивают мансардные этажи к уже готовым загородным домам — как дачным, так и для круглогодичного проживания.

Европейские стены

Для таких проектов почти всегда используется каркасный метод строительства. В целом объем этого сегмента эксперты оценивают в 900 млн рублей. «В свою очередь, почти все деревянные загородные дома — более 8о% — строятся с мансардами или характерным для мансарды скосом крыши, — рассказывает Екатерина Фурман, заместитель председателя Ассоциации деревянного домостроения и генеральный директор компании «Большепролет». — Мансарда строится с использованием поверхности крыши в качестве стены, и таким образом затраты на строительство дома сокращаются примерно на 10% за счет экономии на возведении стен второго этажа. Очень часто мансарду надстраивают при замене кровельных балок, то есть во время ремонта крыши, чтобы сэкономить на строительстве и расширить площадь дома. К тому же проекты современных загородных домов обычно разрабатывают по примерам европейских — именно там популярны мансарды и каркасные деревянные дома в целом. Последние во многих странах Европы составляют до 70% рынка загородного домостроения.

В Петербурге и Ленинградской области дерево также самый популярный материал для строительства стен, он занимает более 35% рынка. Затем следуют кирпич, блоки, камень и другие материалы. Также в последние годы стабильно популярны услуги по надстройке мансардного этажа в коммерческих зданиях, его утеплению, то есть фактически перестройке помещения в жилое, или переоборудованию в мансарду чердака. В этой сфере работают в основном малые и средние компании.

«В последние годы все больше людей перестраивают свои загородные дома, в основном для того, чтобы расширить полезную площадь жилья, — рассказывает генеральный директор ООО «ЛенОбластьСтрой» Андрей Пальчик. — И спрос есть, но многие заказчики не понимают, сколько стоит данная работа». На эту проблему жалуются и другие участники рынка: себестоимость материалов и работ не позволяет снизить цены, которые кажутся клиентам слишком высокими. В итоге до 10-15% обратившихся в строительную фирму, чтобы построить мансарду, решают взяться за это самостоятельно или с помощью микропредприятий, которые не занимаются закупкой материала. «Такие объявления сейчас на каждом столбе», — говорит Алексей Набатчиков, представитель компании «Окна-союз».

Явных лидеров на рынке реконструкции загородных домов нет. Компаний, которые предлагают услугу обустройства мансарды под ключ, на рынке чуть больше десятка, их представители называют рынок спокойным и стабильным. «Каждый год у нас примерно одинаковое количество заказов», — говорит Андрей Пальчик. При этом в Петербурге и области более 8о компаний предоставляют услуги по сбору каркасных конструкций, продаже и установке мансардных окон, отделке и утеплению и др.

«Пока львиную долю рынка занимает новое строительство, — говорит директор по развитию ООО «Ве- люкс» Олег Панитков. — Однако, я думаю, в ближайшее время рынок реконструкции будет развиваться: бум строительства домов круглогодичного проживания пришелся на конец 1990-х, эти дома строились в основном без проекта, непрофессионалами, и требуют глубокой модернизации».

Надежда на пригороды

Денис Савченко, руководитель отдела продаж ЖК «Альпийская деревня», отмечает, что за последний год спрос на недвижимость в целом упал в связи с общим спадом экономики. «Но застройщики продолжают активное освоение пригородов», — добавляет специалист.

Развитие рынка мансард многие эксперты связывают с ростом предложения жилья вблизи городской черты — таунхаусов и коттеджей для постоянного проживания. «Рынок растет, люди предъявляют больше требований, хотят получить максимум от своих инвестиций, — рассуждает Олег Панитков. — У сегодняшнего покупателя гораздо больше опыта и знаний благодаря Интернету и зарубежным поездкам». По мнению Олега Паниткова, общий спад в экономике и колебания курсов валют сделали покупателей еще более разборчивыми: успехом пользуются только качественные, проработанные архитектурно и технологически проекты.

Ссылка: http://dp.ru



Конон.ру - строительство он-лайн
ЭСИС "Конон.ру", ver. 2.01,
© Санкт-Петербургский Cоюз Строительных Компаний, 2002-2019
  Engineered by:
Supported by:
bquadro.ru
Креативное бюро bquadro.ru

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (1)

The page was last modified: Mon, 17 Nov 2014 05:41:32 GMT