Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
 
Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
 

Поиск по сайту:
Web souz.conon.ru

Полезные ссылки:






Распечатать данную страницу (версия для печати) распечатать

В Финляндии социальные объекты строить выгодно

28.10.2014

Строительство школ и детских садиков в новых микрорайонах — одна из сложных и нерешенных у нас задач. Власти города и области пытаются переложить это бремя на застройщиков, а те активно сопротивляются. В соседней Финляндии все устроено иначе, там за право возвести социальный объект борются на аукционах, сообщает газета "Недвижимость и строительство Петербурга".

СТРОИТЕЛЬСТВО любых зданий и сооружений в Суоми жестко регламентировано. Это касается и социальных объектов, и инженерной инфраструктуры. Причем муниципалитет определяет не только конкретное место, сроки и параметры той же будущей школы, но и утверждает внешний облик здания и даже цвет фасадов. Если застройщик комплексно осваивает крупную территорию, он может отказаться от возведения торгово-офисных или социальных учреждений, ограничившись только жилыми домами. В этом случае власть выставляет такие объекты на аукцион, и их строит победитель. Точно так же через торги передаются и отдельные пятна под «социалку» в уже сложившихся кварталах.

Деньги на строительство выделяет муниципалитет. Девелоперам доступны три вида проектного финансирования: все средства перечисляются авансом (что бывает крайне редко); деньги идут несколькими траншами, после выполнения определенного объема работ; банковский кредит по символическим ставкам (порядка 0,3% годовых). Чаще практикуется второй вариант.

По словам директора по связям с общественностью и развитию городской среды концерна ЮИТ Юха Костиайнена, при поэтапной оплате компании нередко приходится использовать собственные средства, так как очередной платеж может поступить с опозданием, а сроки сдачи объекта надо соблюдать. Тем не менее в условиях высокой конкуренции фирмы активно борются за право возвести школу или торгово-офисный центр. По оценке г-на Костиайнена, при строительстве крупных социальных объектов инвестор рассчитывает на доходность от 5 до 8%, коммерческой недвижимости и жилья — примерно на 8%.

Известно, что вопросам экологии и энергоэффективности построек в Финляндии уделяют пристальное внимание. Это в равной степени относится к школам, садикам, больницам и пр. К 2021 году Суоми, как и другие страны ЕЭС, должна сократить уровень энергопотребления зданий до 60 кВт/час на 1 кв.м в год (сегодня — это 170 кВт/час).

Чтобы стимулировать девелоперов, власть зачастую передает построенный компанией объект ей в управление. Так, концерн ЮИТ в 2011 году выиграл конкурс на сооружение трех детских садиков в Порвоо, в 50 км от Хельсинки (старейшем после Турку городе в Финляндии с населением около 50000 человек). Компания спроектировала, возвела и получила объект в управление на 20 лет.

Особенность новых зданий в том, что по энергопотреблению они приближаются к требованиям, которые будут введены в следующем десятилетии. Они потребляют по 85 кВт/час/кв.м в год. Директор по развитию производства сферы бизнеса «Россия» Юха Вяйсянен считает: этого удалось добиться за счет минимизации утечек воздуха из построек и внедрения новейших инженерных систем. В частности, используются светодиодные лампочки, датчики движения, система рекуперации тепла, специальные стекла на окнах южной стороны, а также энергия солнца и тепло земли (для отопления и нагрева воды).

Все садики в стране — платные, в построенных ЮИТ учреждениях ежемесячный взнос родителей составляет максимум 280 евро в месяц. Для малообеспеченных семей плата ниже, разницу компенсирует муниципалитет.

В этом году ЮИТ сдал в эксплуатацию еще одно энергоэффективное здание — дом престарелых «Оннеланполку» в городе Лахти (100 км от Хельсинки). В здании общей площадью 19 335 кв.м обустроены 224 квартиры от 25 до 73 кв.м, а также паркинг на 103 автомобиля. Здесь созданы все условия для постоянного и временного пребывания граждан: столовая, спортивные залы, сауны, клуб, стоматологический кабинет и пр. Аренда квартиры обходится в 13,5 евро/кв.м в месяц, обед — около 7,7 евро, все услуги — платные. По словам г-на Вяйсянена, средняя пенсия у финских мужчин — 1600 евро в месяц, у женщин — 1300. «1000 евро в месяц должно хватить для нормальной жизни в этом доме. Если не хватает, может доплатить муниципалитет»,— говорит он. Практически все квартиры уже сданы в аренду. В Лахти, где проживает около 100 000 человек, функционируют 25 домов престарелых.

Один из самых интересных объектов ЮИТ, построенных за последнее время, — энергоэффективное здание МФК в городе Эспоо. Здесь под одной крышей работают школа на 750 учеников, детский садик на 80 малышей, большая столовая, а также доступные и для окрестных жителей библиотека и молодежный клуб. Кстати, по вечерам и в выходные дни жители микрорайона тоже могут позаниматься в школьном спортзале — за символическую арендную плату.

У трехэтажного здания (10 546 кв.м) необычная бионическая форма, плавные изгибы кровли и панорамное остекление с южной стороны. Большая центральная площадь перед МФК утопает в зелени и цветах, проложены широкие дорожки, обустроены велосипедные стоянки и зоны отдыха. Кстати, в школе и садике принято ходить без обуви, благо полы теплые. Обучение в школе — бесплатное, как и все учебники, тетради и канцелярский набор. Помещение молодежного клуба легко трансформируется в актовый или лекционный зал: сиденья объединены в несколько больших конструкций, которые при необходимости складываются, как гармошка, в небольшой объем и сдвигаются к стенке. В помещении выделена ниша, полностью оснащенная аппаратурой, десятком электрических и акустических гитар, ударной установкой, электропианино и пр.

Еще одно интересное решение — столы в столовой: к столешницам снизу прикреплены специальные крюки, на которые вешают стулья. При уборке это избавляет от необходимости поднимать каждый стул.

В 2012 году, когда объект был сдан в эксплуатацию, он сразу получил приз как самое удачное бетонное здание на конкурсе, организованном Ассоциацией производителей бетона Финляндии (Betoniteollisuus гу), а в 2013-м — за экологичность (от Ассоциации производителей стройматериалов Финляндии).

Ссылка: http://www.nsp.ru/



Конон.ру - строительство он-лайн
ЭСИС "Конон.ру", ver. 2.01,
© Санкт-Петербургский Cоюз Строительных Компаний, 2002-2019
  Engineered by:
Supported by:
bquadro.ru
Креативное бюро bquadro.ru

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (19)

The page was last modified: Mon, 27 Oct 2014 07:43:25 GMT