Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
 
Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
 

Поиск по сайту:
Web souz.conon.ru

Полезные ссылки:






Распечатать данную страницу (версия для печати) распечатать

Мониторинг арбитражной практики за ноябрь 2009 года

17.12.2009

Юридическая компания «Качкин и Партнеры», совместно с Санкт-Петербургским Союзом строительных компаний, предлагают Вашему вниманию ежемесячный мониторинг по актуальной судебной практике в строительной отрасли. Мониторинг представляет собой краткий обзор арбитражных споров по правовым конфликтам в строительной отрасли: споры по договорам строительного подряда; споры, вытекающие из договоров инвестирования и долевого участия в строительстве объектов недвижимости и др. Мониторинг ознакомит Вас с самой актуальной информацией об арбитражной практике в строительной отрасли.

Обзор за ноябрь 2009 года

К нам обратились с вопро¬сом: «По: какой цене с 01.01.2010 будет осуществляться выкуп земельных участков?»

Комментарий юриста: Нормы ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ о выкупе участков по части их

кадастровой стоимости с h .01.2010 утрачивают силу. После этого останется, фактически, только правило ст. ЗК РФ о выкупе участка под зданием по цене не свыше кадастровой стоимости. Однако на момент выпуска

ого обзора на подписи Губернатора Санкт-Петербурга находится Закон Санкт-Петербурга «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге», который установит ставки выкупа в размере от 5% до 100% от кадастровой стоимости. Участки под производственными зданиями будут, в основном, выкупаться по 20% кадастровой стоимости.

Халимовский Юрий, заместитель руководителя Департамента недвижимости Юридической компании Качкин и Партнеры"

Признание договора незаключенным не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

Рассматривая иск о взыскании неоплаченного вознаграждения по договору подряда, суд пришел к выводу, что договор является незаключенным, поскольку отсутствовало техническое задание, иная техническая документация либо иное определение предмета договора. Однако подписание заказчиком без замечаний актов КС-2 и впоследствии актов сверки расчетов свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах принятие работ и отказ оплатить их порождают на стороне заказчика неосновательное обогащение в размере стоимости работ. Стоимость работ при этом определяется исходя из актов о приемке работ и актов сверки расчетов. Стоимость принятых работ была взыскана с подрядчика как неосновательное обогащение (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 ноября 2009 года по делу №А56-4329/2009).

Акт о передачи документации может быть не принят в качестве доказательства сдачи работ, если не представлена сама прилагаемая документация.

Заказчик обратился с иском к подрядчику о взыскании неотработанного аванса, сославшись на то, договор подряда расторгнут им в одностороннем порядке в связи с существенным пропуском срока начала работ подрядчиком. Подрядчик настаивал на факте выполнения части работ, ссылаясь на то, что направлял заказчику акт с приложением предусмотренной договором документации.

Суд не принял в качестве доказательства выполнения ответчиком обязательств по Договору акт передачи документов, так как в дело не представлены перечисленные в нем документы, в акте отсутствуют дата, а также сведения о должностном положении и полномочиях лица, подписавшего акт от имени заказчика (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 ноября 2009 года по делу №А56-55027/2008).

Стоимость выполненных несогласованных дополнительных работ не может быть взыскана как неосновательное обогащение.

Подрядчик обратился с иском о взыскании стоимости дополнительно выполненных работ с заказчика. Суд установил, что по сравнению с первоначальной редакцией договора подряда стороны увеличили объем работ (согласовали выполнение дополнительных работ), однако работы, стоимость которых взыскивается подрядчиком, не предусмотрены ни основным договором, ни дополнительными соглашениями к нему.

При таких условиях факт принятия дополнительных работ не имеет значения. На отсутствие обязанности заказчика оплачивать несогласованные с ним дополнительные работы указывает норма ст. 709 (п. 5) ГК РФ, являющаяся специальной по отношению к правилам о неосновательном обогащении (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 ноября 2009 года по делу №А42-5880/2008).

КАЧКИН И ПАРТНЕРЫ

Право Недвижимость Инвестиции

Адрес: 191014, Россия, Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 41 E-mail: info@kachkin.ru Тел.:(812)335-04-38

www.kachkin.ru

Ссылка: http://souz.conon.ru



Конон.ру - строительство он-лайн
ЭСИС "Конон.ру", ver. 2.01,
© Санкт-Петербургский Cоюз Строительных Компаний, 2002-2018
  Engineered by:
Supported by:
bquadro.ru
Креативное бюро bquadro.ru

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (5)

The page was last modified: Thu, 17 Dec 2009 10:26:16 GMT