Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
 
Союзпетрострой - Санкт-Петербургский Союз Строительных Компаний
 

Поиск по сайту:
Web souz.conon.ru

Полезные ссылки:






Распечатать данную страницу (версия для печати) распечатать

Проект Договора долевого участия в строительстве

29.05.2003

Ниже приведен текст унифицированного Договора долевого участия в строительстве, разработанного дирекцией "Союзпетростроя" (заместитель директора Пугачев Борис Иванович, тел. 273-12-38)совместно со специалистами КА "Серебряный век" и ряда петербургских компаний-застройщиков на основе обобщения имеющейся юридической практики. Безусловно, он не охватывает все аспекты заключения подобных договоров, однако может быть рекомендован в качестве основы для дальнейшей работы.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома

Общество и Дольщик.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Общество является (Застройщиком, Инвестором) строительства жилого дома по строительному адресу: (строительный адрес) на основании (распоряжения Администрации Санкт-Петербурга, договора).

(В данном пункте рекомендуется указать все разрешительные документы на строительство дома и прописать всю договорную цепочку от застройщика до субподрядчика, в зависимости от того, кто привлекает дольщика)

1.2. Общество привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного дома с последующей передачей Дольщику, для оформления права собственности, по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками:

- условный номер квартиры;

- этаж;

- секция;

- количество комнат;

- общая приведенная площадь;

- жилая площадь;

- строительные оси.

(Далее – Квартира)

План квартиры указывается в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.

Квартира передается дольщику в следующем состоянии: _______.

Участие дольщика в финансировании строительства является основанием возникновения права собственности на Квартиру, после сдачи дома Государственной приемочной комиссии.

1.3. Срок окончания строительства и сдача дома государственной приемочной комиссии – __ квартал ____ года.

1.4. Общество гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира, указанная в п.1.2. договора не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена. Общества также обязуется не заключать подобных договором с третьими лицами на квартиру указанную в п.1.2. договора в течении его действия.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Общество:

2.1.1. Осуществить строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими ГОСТами и СНиПами.

2.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика, исключительно на цели связанные со строительством жилого дома указанного п.1.1. настоящего договора.

2.1.3. Завершить строительство в сроки указанные в п.1.3. настоящего договора.

2.1.4. Надлежащим образом известить Дольщика о дате приема-передачи квартиры.

2.1.5. Передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи, свободную от прав третьих лиц не позднее __ квартала ___ года.

2.1.6. Обеспечить Дольщика документами необходимыми для регистрации права собственности на квартиру в течении ___ месяцев после сдачи дома государственной приемочной строительства.

2.2. Дольщик:

2.2.1. Финансировать строительство в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.2. В течении 10 дней после получения уведомления от Общества принять квартиру, свободную от прав третьих лиц, по акту приема-передачи.

2.2.3. Дольщик обязуется до получения квартиры по акту приема-передачи не производить в квартире перепланировок и иных изменений без предварительного согласования с Обществом.

2.2.4. После приемки квартиры Дольщик принимает на себя риск её случайной гибели, а также несет расходы по ее содержанию в соответствии с заключаемым им с ТСЖ договором на техническое обслуживание квартиры.

2.2.5. По соглашению Сторон, Дольщик может компенсировать Обществу часть затрат на обслуживание дома с момента сдачи его Государственной приемочной комиссии, до момента принятия Квартиры по акту приема-передачи.

3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ.

3.1. Объем долевого участия Дольщика в строительстве жилого дома составляет _____________ у.е. Данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению иначе как в соответствии с п. 6.1.

3.2. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения настоящего договора составляет _____ у.е. и изменению не подлежит.

3.3. У.Е. в настоящем договоре приравнивается к рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день взаиморасчетов сторон.

3.4. Дольщик выплачивает сумму своего долевого участия, указанную в п.3.1. настоящего договора в соответствии с графиком финансирования, который является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Общество:

4.1.1. В случае задержки передачи квартиры по акту приема-передачи дольщику более чем на 10 дней от срока указанного в п.2.1.5., Общество выплачивает Дольщику пени в размере 0.1% от стоимости договора за каждый день просрочки. Общая сумма пени не может превышать 10 % от общей стоимости договора.

4.1.3. В случае не предоставления Дольщику, в срок указанный в п.2.1.6. документов, необходимых и достаточных для регистрации права собственности документов, Общество выплачивает Дольщику пени в размере 0.05 % от стоимости договора за каждый день просрочки.

4.1.4. В случае нарушения обществом гарантий указанных в п. 1.4. настоящего договора, Общество обязано выплатить Дольщику штраф в размере 50% от стоимости договора.

4.2. Дольщик:

4.2.1. В нарушения Дольщиком сроков оплаты указанных в графике финансирования, Дольщик выплачивает Обществу пени в размере 0.1 % от подлежащей внесению суммы.

4.2.2. В случае необоснованного отказа Дольщика от принятия квартиры по акту приема-передачи, риск случайной гибели и бремя содержания квартиры переходят к дольщику в тот момент, когда принятие квартиры должно было состояться.

4.2.3. В случае произведения Дольщиком в квартире перепланировок или иных изменений в нарушение п.2.2.3., Дольщик обязан восстановить состояние квартиры в первоначальное состояние. Общество вправе самостоятельно восстановить первоначальное состояние квартиры, в этом случае Дольщик обязан возместить Обществу понесенные в связи с этим убытки.

5.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон. Расторжение договора оформляется протоколом о расторжении, в котором в т.ч. должен быть указан сроки и сумма возврата внесенных Дольщиком денежных средств.

5.2. В случае нарушения Обществом обязательств указанных в п.п.2.1.3., 2.1.5, 2.1.6. настоящего договора на срок более чем на три месяца, Дольщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив Обществу соответствующее уведомление. В случае подобного расторжения Общество обязано в течении 15 дней выплатить Дольщику все внесенные им денежные средства рассчитанные в соответствии с п. 3.3. договора.

5.3. В случае нарушения Обществом гарантий указанных в п. 1.4. договора Дольщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В случае подобного расторжения общество в течении 3-х дней обязано вернуть Дольщику все внесенные им денежные средства рассчитанные в соответствии с п. 3.3. договора, а также выплатить штраф рассчитанный в соответствии с п. 4.1.4. договора.

5.4. В случае нарушения Дольщиком сроков финансирования строительства, указанных в графике финансирования, более чем на один месяц Общество вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив дольщику соответствующее уведомление. В случае подобного расторжения Общество возвращает Дольщику внесенные им денежные средства рассчитанные в соответствии с п. 3.3. договора в течении одного месяца с момента расторжения договора, за вычетом соответствующего штрафа.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае увеличения или уменьшения площади квартиры от проектной относительно фактических обмеров ПИБ, более чем на 2% стороны производят соответствующий перерасчет исходя из стоимости квадратного метра на день заключения договора. Взаиморасчеты по данному пункту производятся сторонами до приемки Дольщиком квартиры по акту приема-передачи.

6.2. В случае наступления событий, которые невозможно было ни предвидеть, ни предотвратить, и которые прямо повлияли на исполнение сторонами своих обязательств (форс-мажор), стороны освобождаются от исполнения принятых на себя обязательств на период действия этих обстоятельств. О наступлении таких обстоятельств стороны уведомляют друг- друга в письменной форме.

6.3. Об изменении реквизитов, места жительства, места регистрации, и т.д. наименования или имени, стороны обязаны известить друг – друга в течении 10 дней с момента наступления таких изменений.

6.4. Все, что не урегулировано настоящим договором, стороны регулируют с помощью действующего законодательства.

6.5. Все споры возникающие из исполнения настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим процессуальным законодательством.

6.6. Рекомендуется включать пункт, в соответствии с которым, все споры будут рассматриваться третейским судом банкиров, промышленников и строителей.




Конон.ру - строительство он-лайн
ЭСИС "Конон.ру", ver. 2.01,
© Санкт-Петербургский Cоюз Строительных Компаний, 2002-2020
  Engineered by:
Supported by:
bquadro.ru
Креативное бюро bquadro.ru

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (27)

The page was last modified: Fri, 04 Jan 2008 11:59:01 GMT